現(xiàn)在幾乎每個(gè)人都有想買房的夢(mèng)想，但是買房并沒(méi)有想象中的那么簡(jiǎn)單。買房的過(guò)程相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較復(fù)雜，不僅僅是要花時(shí)間，經(jīng)歷，還需要有耐心，也要細(xì)心，因?yàn)橘?gòu)買新房注意事項(xiàng)是比較多，所以，在購(gòu)買新房之前就要做好充分的準(zhǔn)備。下面，襄陽(yáng)鼎業(yè)裝飾新房裝修公司來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)買新房需要繳納什么費(fèi)用？

      一、事先審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證。通常情況下，如果開(kāi)發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買新房之前建議是審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

      二、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同。購(gòu)房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。因?yàn)檫@并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

      三、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限。因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某*某月某日”，并寫(xiě)明如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

      四、考慮不能貸款的情況。現(xiàn)在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

      購(gòu)買新房需要繳納什么費(fèi)用？

      一、契稅。契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍ǎ话惴譃槠胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌瑑煞N。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3％稅率征收契稅。

      二、合同印花稅。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類房屋購(gòu)買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。

      三、房屋維修基金。大修基金一般是購(gòu)房款的2％－3％，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

      襄陽(yáng)鼎業(yè)裝飾新房裝修公司提醒您：購(gòu)買新房注意事項(xiàng)是非常的多，并不是只要交個(gè)首付款就可以，因?yàn)橘I房過(guò)程中是會(huì)繳納各種的費(fèi)用，有的人付了首付就沒(méi)什么錢了，一時(shí)要交錢就拿不出來(lái)，只能找惡人借，這樣就會(huì)很尷尬。因此，在買房之前，我們就需要搞清楚購(gòu)房新房需要繳納什么費(fèi)用？然后把所需要的費(fèi)用都準(zhǔn)備好，這樣就能買到自己滿意的房子了。